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超详细的二手房买卖流程,收藏起来,以后买房子有用!

2020-02-26 16:50:50    滨州房产网    评论:0    行业动态    浏览:1199    

作为在城市工作的人们,有一套自己的房子是很多人的梦想,买房子除了去售楼处买新房,还有一种大家经常见到的就是二手房。在小区楼下,也存在着很多的二手房中介门店。对于没有买过房的人来说,买二手房是一个非常陌生的事情,根本不知道从何入手,也不知道有哪些流程。

今天就给大家详细介绍一下买二手房的流程。

一、选定区域,锁定目标楼盘

根据自己的住房需求,在城市中选定一个区域。这就步可以打开高德地图,所有的楼盘上面都有标记。然后在这个区域当中选定目标的几个楼盘。从地图上可以看到这些楼盘周边的一些配套,比如,学校,商业,公园,地铁口等,距离小区的距离也可以测量一下。

二、网络找房与实地看房

现在主流的网络找房平台有,安居客,58同城,贝壳找房,这三个平台房源是比较丰富的。这些都是中介的房源,尽量多看一些房子,选定几个面积,户型,价格合适的房子。先跟中介了解房子的信息,约定好时间过去看房。也可以直接去楼盘附近直接找中介看房子。

三、交定金与签订中介二手房合同

当通过中介看上一套房子,可约原房东带上其房子的不动产证,购房发票,契税发票,维修基金发票,以及身份证等进行面谈。价格谈好,原房东证件没有问题,就可以交给原房东购房定金。买方,卖方还有中介,由中介签订二手房买卖合同。合同需要写明地址、成交金额、首付款金额,贷款金额,办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金和违约责任等。同时缴纳中介的中介费。

四、房屋产权核验

简单的说就是除了确定这套房子真实在售,还要注意房屋产权核验三要素:房屋产权性质,核实产权人信息是否一致,房屋是否抵押或查封。这一步是中介带着原房东去房管局查的。

五、买方办理银行贷款

由中介带着买卖双方去银行办理贷款。要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水等。一般5到10个工作日银行审批通过。说明买方征信等方面没有问题,具备贷款条件。

六、卖方办理赎楼

如果卖方是全款房就没有这一步。如果有贷款,就需要先把剩下的贷款还上,把房子变成全款房。需要去银行解压,银行出解压证明。办理过户的时候要用。


七、房管局过户,签订正式合同,缴纳税费。

由中介带着双方去房管局,房产过户,维修基金过户,缴纳契税,个税,增值税。一般5个工作日可以出新的不动产证。

八、办理房产抵押

需要买方带着新的房本到银行办理房产抵押。这样银行才会把贷款打给卖方。买方以后就要按月还贷款了。

九、办理物业交割

由中介带着去物业进行物业交割。物业交割主要包括物业费,水电费,燃气费等费用的交接。这个时候物业就会登记新业主的信息。还有检查房子里的家具家电等是否与合同上一致。

这就是详细的二手房流程了,赶快收藏吧!

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