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对不起,您可能没有买房的权限…

2020-02-13 14:27:01    滨州房产网    评论:0    行业动态    浏览:2798    

很抱歉,您可能没有买房的权限……


这不是玩笑!

看完你就明白了


前几天,我一个老家朋友去回乡置业买房,定金首付款都已经交清,就等银行房贷放款,然而万万没想到银行审批没通过。导致个人购房违约,造成巨大经济损失。


他自己也是一脸的懵逼,不知道为什么银行审批不过关,银行不放款,开发商要求必须全款购房,一时半会他也拿不出全款来!看他整体愁眉苦脸的,我也是很替他难过。


有人说, 一家银行不过,可以换一家啊!其实,有买过房的朋友都清楚,给银行提交的材料,银行一般都不会退还给你, 第一家放款不顺利,想在其他银行贷款就更难了。



他信用良好,信用卡从不逾期,也没有车。仔细追问后才知道,银行查到他半年内分别在微粒贷、支付宝、京东、借呗上有多次网络贷款,数额也不大,加起来将近十来万。


就因为这些网贷记录,他的房贷黄了,简直是得不偿失啊!


因为网贷问题,房贷事情就黄了?问了一下专业人事才明白,只要半年内在网络平台上借过2次钱以上,就不能再问银行借钱了。


也就是说,只要你半年内,在互联网平台上,比如微粒贷、支付宝、借呗、苏宁任性付借过2次钱以上,那么很有可能,你的房贷可能会黄。据说,2018年银行就收到上面的通知了。



公积金贷过款,商贷就算二套?


很多人听说过,征信不能随便查,会有记录。其实,个人查多少次都没影响,只有银行查询你的征信次数过多,才会影响你的贷款。

银行查你征信的次数过多,对你的影响,一是审核时间变长,贷款流程时间不可控;二是有可能被拒贷。



说白了很好理解,如果多家银行查询征信的原因都是贷前审批”,但你一直没有贷款成功的话,下一家银行审核你的贷款资质时,银行会认为你有问题,审批就会更加谨慎。


征信记录中最重要的信息,一个是逾期记录(信用卡、住房贷款、车贷、消费贷等),另一个是住房贷款记录。逾期次数如果连续三次累计六次,银行直接拒贷。


征信记录保留5年,这5年的记录,银行可以看到,但你自己查只能看到近两年的,这就很bug,所以对于个人,没必要查,查也不全。


另外,公积金贷款记录银行查询更准确。

如果你曾经有公积金贷款,征信报告中一般不会体现。但如果是银行查,银行会去公积金管理中心核实你的公积金贷款情况。



买房前半年内别乱网贷!



首先你要明白,银行跟你素不相识,愿不愿意借钱给你,只看你的信用。


央行的“征信”记录着你的信用足迹,比如你什么时候在银行贷过款,什么时候用信用卡刷过……最终形成你的“个人征信报告”。


任何银行都可以查看“征信”。


以前,央行征信只看你在银行的交易记录,但是如今不一样了,现在BAT的业务,比如腾讯微粒贷、支付宝借呗、苏宁任性付等,也被收到央行征信的版图里。


蚂蚁花呗、京东白条目前还没上征信,不过在互联网圈里也是有你的借贷记录,所以,请谨慎。


另外,夫妻双方征信记录是捆绑状态。一个人征信不过关,另一个人也会不过关。

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